Zakłady energetyczne mają przygotowane formularze. Po wypełnieniu należy złożyć je wraz z załącznikami w formie wniosku o wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej. We wniosku trzeba podać swoje osobowe (imię i nazwisko, PESEL, adres oraz dane kontaktowe). Sprawdź również: Zakup działki budowlanej – krok po kroku. Co, jednak kiedy cena sprzedaży jest wyższa niż cena zakupu, ale w międzyczasie ponieśliśmy koszty, które pokrywają nadwyżkę w cenie? W tym przypadku również nie osiągamy dochodu, zatem nie mamy od czego zapłacić podatku. Musimy jednak udowodnić poniesione koszty. Z tym e-bookiem krok po kroku przejdziesz nie tylko przez proces zakupu działki, ale przede wszystkim uzyskasz wszelkie niezbędne dokumenty i pozwolenia. Ten e-book jest dla Ciebie, jeżeli chcesz dowiedzieć się: jakie są możliwości zabudowy działki; na co zwracać uwagę i jakie dokumenty należy obejrzeć przed zakupem [B009] Budowa domu na działce rolnej i budowlanej 2020 – krok po kroku, część 2/2 Data: 9 lutego 2020 Ostatnia aktualizacja na: 6 kwietnia 2023 Napisane przez: Krystian Lemkowski Komentarze: 7 Kategoria: Budowa domu, Przed rozpoczęciem budowy Tagi: formalności planowanie Etap IV. Ponownie składamy wniosek o podział nieruchomości. Do wniosku załączamy: a) dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości; b) wypis i wyrys z katastru nieruchomości; c) obowiązującą w dniu złożenia wniosku decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział; d) wstępny Pośrednik nieruchomości przeprowadza klientów przez kupno działki budowlanej krok po kroku, towarzysząc im na każdym etapie. Dzięki temu ma się pewność, że inwestycja jest korzystna, a dodatkowo nie trzeba spędzać wielu godzin na przeglądaniu licznych ogłoszeń, ponieważ pośrednik szuka w swojej bazie pasujących do . Podział działki budowlanej i rolnej wygląda tak samo. W obu przypadkach należy dopełnić szeregu formalności, opłacić geodetę i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Jak przebiega i jak długo trwa procedura podziału działki? Aby dana nieruchomość mogła zostać podzielona, musi spełniać pewne wymagania. Należą do nich dostęp do drogi publicznej, zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku działek budowlanych także dostęp do odpowiedniej infrastruktury (linii energetycznej, wodociągu, gazociągu). Ile trwa podział działki? Formalności urzędowe i czynności geodezyjne zajmują zazwyczaj kilka miesięcy. Koszt podziału działki może wynosić od 2 do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Podział działki – od czego zacząć? Pierwszym krokiem do podzielenia działki jest wizyta w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji danej nieruchomości. W wydziale geodezji należy wypełnić wniosek o wydanie mapy zasadniczej lub katastralnej oraz wypisu z rejestru gruntów dla danej działki. W tym momencie ponosimy pierwsze koszty. Wydanie mapy zasadniczej wiąże się z opłatą w wysokości 150 zł, a wypisu z rejestru gruntów – 50 zł. Otrzymana w starostwie mapa posłuży do stworzenia wstępnego planu podziału nieruchomości. Można go przygotować samodzielnie, jednak najpewniej jest powierzyć to zadanie geodecie – specjalista bezbłędnie wytyczy drogi dojazdowe do nieruchomości i sam podział działki. Taka usługa to koszt ok. 300–400 zł. Rysunek powinien zawierać granice nieruchomości, która będzie dzielona, zaznaczone na czerwono granice wydzielanych działek i ich powierzchnię oraz propozycję dostępu do drogi publicznej dla nowo wydzielonych nieruchomości. Na rysunku powinno znaleźć się również oznaczenie działki zgodne z danymi z księgi wieczystej. Podział działki – następny krok Kiedy gotowy jest wstępny plan podziału działki, czas udać się do urzędu gminy, do wydziału geodezji i kartografii. Należy zabrać ze sobą: dokument stwierdzający własność nieruchomości (akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku lub odpis z księgi wieczystej); wypis z rejestru gruntów; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli taka została wydana, a w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego; 3 egzemplarze mapy ze wstępnym podziałem działki. Co się dzieje dalej? Odpowiedni organ władzy lokalnej (wójt, prezydent miasta lub burmistrz) bada cel podziału danej nieruchomości i wydaje opinię w tej sprawie. Można się od niej odwołać w ciągu 7 dni od daty doręczenia. Pozytywna opinia wydana przez wójta czy burmistrza daje zielone światło do wykonania właściwego projektu podziału nieruchomości. Warto wspomnieć, że podział działki zabudowanej przebiega w taki sam sposób i pozwala w dalszej perspektywie na ustalenie właścicieli danych lokali. Projekt podziału działki – geodeta z uprawnieniami Główny projekt podziału działki musi być wykonany przez geodetę z uprawnieniami do dokonywania podziałów nieruchomości i sporządzania dokumentów do celów prawnych. Będzie on wytyczał nowe granice i punkty graniczne na odpowiednich mapach. Aby przygotować główny projekt podziału działki, geodeta umawia się z jej właścicielem oraz właścicielami działek sąsiednich na wizytę na danym terenie, gdzie wyznacza granice nowych działek. Po wykonaniu podziału geodeta składa dokumenty w starostwie, w wydziale geodezji i kartografii, gdzie uzyskuje klauzulę o zgodności ze sztuką tworzenia takiej dokumentacji i przyjęciu jej do zasobu. Przyjęte dokumenty są podstawą do wydania decyzji o zatwierdzeniu projektowanego budowę domu? Sprawdź wcześniej dostępność firm budowlanych >>> Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice Ile kosztuje podział działki? Na tym etapie koszt podziału działki przez geodetę wynosi ok. 2000 zł za wydzielenie dwóch nieruchomości. Jest to cena uśredniona, ponieważ każdy fachowiec może wyceniać swoje usługi inaczej. Wydzielenie większej liczby działek wiąże się ze znacznie większymi kosztami. Wcześniejsze wydatki oscylują wokół sumy 500–600 zł (wstępny wyrys i opłaty urzędowe). Wniosek właściwy o podział działki – jednostka gminna Po sporządzeniu właściwego projektu podziału działki należy ponownie złożyć komplet dokumentów u wójta, prezydenta miasta lub burmistrza. Do dokumentów tych należą: dokument stwierdzający własność nieruchomości; decyzja o warunkach zabudowy, o ile taka została wydana; wypis i wyrys z katastru nieruchomości; wstępny projekt podziału nieruchomości; dokumentacja geodezyjna: mapa z projektem podziału, protokół przyjęcia nowych granic działki podpisany przez właściciela działki i działek sąsiednich, wykaz ewentualnych zmian gruntowych, a jeśli oznaczenie działki w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej – wykaz synchronizacyjny; jeżeli dana działka znajduje się w rejestrze zabytków, konieczne jest pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Po złożeniu kompletu dokumentów organ gminny powinien wydać decyzję w ciągu dwóch miesięcy od dnia dostarczenia dokumentacji. W przypadku braków w dokumentacji osoba starająca się o podział działki będzie wezwana do uzupełnienia formalności w ciągu 7 dni roboczych. Ostateczna decyzja o podziale działki Podział nieruchomości wchodzi w życie, kiedy decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna – dzieje się to w momencie, gdy mija termin odwołania się od niej. Podzielone działki zyskują nowe numery i mogą mieć oddzielnych właścicieli. Właściciel podzielonych działek musi wystąpić o założenie nowych ksiąg wieczystych (koszt wynosi 60 zł od działki) i wpisanie do nich prawa własności lub użytkowania wieczystego (koszt 200 zł). Podzielone działki mogą zostać sprzedane oddzielnym podmiotom, oddane w darowiźnie lub przeznaczone pod inwestycje – właściciel ma pełną dowolność w dysponowaniu nimi. Zakup własnej działki budowlanej to nie lada inwestycja. Wymaga dużych nakładów finansowych i czasu, aby od pomysłu na kupno przejść do etapu, w którym witasz i żegnasz każdy dzień tarasie. Jak krok po kroku zrealizować marzenie o własnym kawałku ziemi z domem? Opisujemy, od czego zacząć zakup działki budowlanej, czym kierować się przy jej wyborze, na co zwrócić uwagę i o jakich kosztach i formalnościach musisz pamiętać, gdy chcesz kupić swoją nową nieruchomość. Definicja działki budowlanej Ustawodawca przygotował trzy definicje, czym jest działka budowlana. Pierwszą z nich znajdziesz w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W art. 4 pkt 3 lit. a przeczytasz, że jest ona „zabudowaną działką gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce”. Niemal identyczne definicje działki budowlanej znajdziesz w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 2 pkt 12) i Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (par. 3 pkt 1 lit. a). Z nich dowiesz się, że działka budowlana to „nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z (rozporządzenia) odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”. Przepisy prawa bywają jednak różnie interpretowane, dlatego chcąc mieć pewność, że kupujesz działkę, na której możesz wybudować dom całoroczny, zajrzyj miejscowego planu zagospodarowania przestrzenią. Od czego zacząć kupno działki budowlanej Zakup działki budowlanej jest poważną inwestycją. Dlatego zanim otworzysz wyszukiwarkę jednego z serwisów nieruchomościowych i zaczniesz przeglądać ogłoszenia, weź kartkę, długopis i usiądź chociaż na 15 minut, aby przemyśleć, czego dokładnie oczekujesz. Zadaj sobie pytania: Jaka ma być lokalizacja Twojej działki? Blisko centrum miasta, na przedmieściach czy na wsi? Nad jeziorem, morzem czy w górach? Miej na uwadze dojazdy do pracy i odległość do szkoły powierzchni potrzebujesz? Pamiętaj, że na każde 500 m2 gruntu przypada tylko jeden budynek. Gdy więc planujesz budowę domu i chcesz w późniejszym czasie postawić np. budynek gospodarczy, Twoja działka budowlana musi mieć co najmniej 1 000 m2 (takie ogłoszenie znajdziesz najczęściej).Chcesz kupić pustą działkę budowlaną czy z wybudowanym na niej domem?Jeśli wybierzesz grunt niezabudowany, to co na nim postawisz? Masz już upatrzony projekt budynku mieszkalnego? Od niego może zależeć wybór konkretnej jesteś w stanie przeznaczyć na zakup nieruchomości? Będziesz zaciągać kredyt hipoteczny? Jak tak, to na jaką wysokość zapożyczenia zgadza się bank? Gdy odpowiesz sobie na wszystkie pytania, ustal kryteria, jakie musi spełniać Twoja nowa działka i przejrzyj odpowiednie ogłoszenia. Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę budowlaną Jest wiele aspektów, o których musisz pamiętać, oglądając ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż. Czym się kierować przy zakupie działki budowlanej? Kształt działki Działka, którą wypatrzyłeś, ma trójkątny kształt lub jest bardzo wąska? Zastanów się, w jaki sposób zagospodarujesz taką przestrzeń. Miej na uwadze, że budując dom, musisz przestrzegać przepisów o rozmieszczeniu budynku względem ogrodzenia (3–4 m od granicy działki). Czy kształt oglądanej nieruchomości umożliwia Ci budowę domu z wybranego projektu zgodnie z prawem? Może się okazać, że na działce budowlanej z ogłoszenia postawisz jedynie niewielki budynek mieszkalny, który nie zaspokoi potrzeb Twojej rodziny. Dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie poszukanie nieruchomości o kształcie prostokąta lub kwadratu. Ukształtowanie terenu Działka jest pochyła lub pełno na niej pagórków? Taka ziemia może wymóc na Tobie przeprowadzenie dodatkowych prac budowlanych. Ponadto utrudnia odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni. A może właśnie takiej ziemi szukasz? Zanim postanowisz ją kupić, dowiedz się, czy w którymś rejonie działki nie gromadzi się woda opadowa. Granice działki Oglądasz działkę budowlaną na żywo? Przyjrzyj się jej granicom. Czy w załamaniach jej oraz na odcinkach prostych znajdują się graniczniki? To najczęściej betonowe słupki lub kamienie, które wyznaczają zakres gruntu. Ich dokładną lokalizację opisuje protokół graniczny. Dlaczego sprawdzenie ich przed zakupem działki budowlanej jest ważne? Bo może się okazać, że zostały przesunięte lub ogrodzenie Twojego przyszłego sąsiada zachodzi na sprzedawaną nieruchomość i między nim a sprzedawcą trwa spór. W takiej sytuacji konieczne będzie wznowienie lub rozgraniczenie granic. To wiąże się nie tylko z przesunięciem w czasie nabycia działki, ale i dodatkowymi kosztami. Rodzaj gruntu i podmokłość terenu Dowiedz się, jaki jest rodzaj gleby. Czy pozwala on na budowę domu i czy możliwa jest realizacja Twojego konkretnego projektu? Możesz zapytać właściciela o badania geotechniczne lub pójść z prośbą o ich udostępnienie do wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy. Dopytaj o mapy geodezyjne dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Możesz też zlecić zadanie przeprowadzenia takich badań geologowi (o ile właściciel wyrazi na to zgodę). Sprawdzi on wielkość uziarnienia, wilgotność i stopień zagęszczenia gruntu oraz poziom wód gruntowych. Takie informacje są również istotne, gdy planujesz prowadzić na działce własny ogródek owocowo-warzywny. Zadrzewienie Gdy na działce znajduje się wiele drzew i przeszkadzają one w budowie lub stwarzają zagrożenie, niezbędne okazuje się ich wycięcie, wykarczowanie terenu i jego wyrównanie. To dodatkowy czas i wydatki. Ponadto czasami usunięcie drzew z posiadłości może okazać się bardziej zawiłe. Jeśli obwód pnia drzewa 5 cm od ziemi wynosi więcej niż 50–80 cm (w zależności od gatunku drzewa), to musisz złożyć wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska urzędu miasta lub gminy. W ciągu 21 dni od otrzymania dokumentu przyjdzie pracownik urzędu, który określi gatunek drzewa i obwód jego pnia. Jeśli po 2 tygodniach nie otrzymasz sprzeciwu, możesz wyciąć drzewo. Uzbrojenie działki budowlanej Obecność uzbrojenia działki oznacza, że doprowadzone są do niej media, takie jak prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz linia telefoniczna. Uzbrojona nieruchomość będzie droższa, ale wybierając ją, zaoszczędzisz sobie czas na dopełnianie niezbędnych formalności do podłączenia gruntu do różnych sieci. Zakup działki poprzedź sprawdzeniem aktualnego stanu zagospodarowania terenu. Czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie Ci budować je na własny koszt? Sprawdź też, czy przez teren działki nie biegną media (np. linie energetyczne), które powodują wykluczenie części gruntu. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To jeden z warunków wydania pozwolenia na budowę domu. Możesz spotkać się z sytuacją, kiedy: nieruchomość bezpośrednio graniczy z drogą, ale z różnych powodów nie ma utwardzonego wjazdu – wtedy konieczne jest zapewnienie odpowiedniego przejazdu;między Twoją działką a drogą publiczną znajduje się nieruchomość sąsiada – w takiej sytuacji potrzebujesz jego zgody na przejazd, możesz wykupić udział w działce lub uzyskać służebność drogi koniecznej. Ostatecznie w razie braku zgody sprawę rozstrzyga sąd. Jak kupić działkę budowlaną krok po kroku Wiesz już, od czego zacząć zakup działki budowlanej i na co zwracać uwagę, gdy będziesz ją oglądać. A jak krok po kroku przejść od marzenia o kawałku swojej ziemi do przekręcenia klucza w drzwiach domu? Znajdź ogłoszenie działki na sprzedaż Dostępnych jest wiele serwisów nieruchomościowych, w których znajdziesz aktualne ogłoszenia działek budowlanych, w Gratce. Po ustaleniu, na czym najbardziej Ci zależy, z czego ewentualnie możesz zrezygnować, co musi cechować grunt, ustaw kryteria, aby jak zawęzić pole poszukiwań i otrzymać najlepsze propozycje. Umów się z właścicielem na oglądanie działki budowlanej Gdy znajdziesz interesujące Cię ogłoszenie (lub kilka), umów się z ogłoszeniodawcą na spotkanie. Przed rozmową z nim lub po niej rozejrzyj się również po okolicy i sprawdź, czy jest tak, jak tego oczekujesz. Oglądając nieruchomość, zadawaj sprzedawcy pytania. O co pytać przy zakupie działki budowlanej? Zajrzyj do dokumentów przed kupnem działki budowlanej Do jakich dokumentów zajrzeć przed zakupem działki? Podstawa nabycia Jednym z pierwszych, do których powinieneś zajrzeć przed kupnem nieruchomości, jest akt notarialny lub umowa darowizny. Potwierdzą one, że chcesz nabyć ziemię od jego rzeczywistego właściciela. Księga wieczysta Księga wieczysta działki budowlanej to dokument, do którego musisz zajrzeć, gdy chcesz mieć pewność, że wiesz, co kupujesz. Rejestr takich ksiąg prowadzą sądy rejonowe. Aby móc zajrzeć do dokumentu, potrzebujesz jego numeru – poproś o niego właściciela. Znając numer księgi wieczystej, możesz sprawdzić ją w wydziale ksiąg wieczystych rejonowego sądu lub samodzielnie w internecie: (Elektronicznych Księgach Wieczystych). Ich przeglądanie w obu przypadkach jest bezpłatne. Co sprawdzić w księdze wieczystej działki? Przede wszystkim: kto jest właścicielem nieruchomości i czy zgadzają się jego dane;informacje o nieruchomości, jak adres, jej powierzchnia, przeznaczenie, zabudowa;czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym;czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub kredytem;informacje o ewentualnych najemcach i dzierżawcach. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni (lub warunki zabudowy) Sprawdzając stan prawny działki, zajrzyj do jej miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, a jeśli go nie ma – do warunków zabudowy. To z tych dokumentów dowiesz się o: przeznaczeniu działki (tego, czy jest budowlana);rodzaju zabudowy, jaka może pojawić się na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.);szczegółowych parametrach budynków (kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, wielkość powierzchni zabudowy)miejscu dojazdu do Twojej nieruchomości;tym, jakie inwestycje mogą powstać obok Twojej nieruchomości;obecności ewentualnych napowietrznych linii wysokiego napięcia i służebności przesyłu, które w niektórych przypadkach mogą zablokować wybudowanie wymarzonego domu;ewentualnych ograniczeniach i wymaganiach dla danego terenu dotyczących ochrony środowiska lub ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków (około 20% terenu naszego kraju zaliczono do tzw. obszaru NATURA 2000, chroniącego siedliska gatunków zwierząt i roślin, które są szczególnie istotne dla równowagi całego ekosystemu). Co dokładnie znajdziesz w MPZP i co zrobić, kiedy potrzebna jest jego zmiana, przeczytasz na stronie rządowej. Wypis z rejestru gruntów Wypis otrzymasz z wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Co w nim znajdziesz? Informacje o rodzaju gruntów działki. Wypis z ewidencji gruntów i budynków Ponadto sprawdź dane dotyczące działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla jej prawidłowego zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży, jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Podpisz umowę kupna działki budowlanej u notariusza Zakup działki budowlanej (podobnie jak każdej nieruchomości) wymaga sporządzenia aktu notarialnego u notariusza. Kto wybiera notariusza? Kupujący czy sprzedający? Wszystko zależy od tego, jak porozumieją się strony. Do sporządzenia aktu notarialnego notariusz będzie potrzebować takich dokumentów jak: dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego,akt własności działki,odpis księgi wieczystej,wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości,zaświadczenie o tym, czy działka nie jest objęta planem rewitalizacji,umowa kredytowa z załącznikami (jeśli na zakup działki zaciągasz kredyt). Ile wynoszą koszty notarialne i kto je ponosi? Taksa notarialna ustalana jest na podstawie wartości sprzedawanej działki budowalnej i zaczyna się od 100 zł. Gdy kupujesz nieruchomość za 200 tys. zł, wysokość Twojej taksy wyniesie 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, czyli 6 610 zł. Kto ponosi koszty notarialne zakupu działki budowlanej? To również kwestia porozumienia się stron. Najczęściej jest to kupujący, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby te opłaty podzielić i ich połowę opłaci sprzedający. Wśród pozostałych kosztów znajdują się opłaty za: odpis każdej strony aktu notarialnego (6 zł netto + podatek VAT za każdą rozpoczętą stronę),wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł),założenie księgi wieczystej (150 zł),wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości (200 zł),wniosek o wykreślenie wpisu, np. hipoteki (100 zł). Notariusz pobiera wszystkie te opłaty i wpłaca je na konta właściwych sądów i urzędów. W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego sprzedaż odbywa się na zasadach przetargu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu również wymaga zachowania aktu notarialnego. Zapłać podatek od nieruchomości Do obowiązkowych kosztów należy również podatek od kupna działki budowlanej. Wynosi on 2% wartości nieruchomości i w całości płaci go jedynie kupujący. Podatek opłacasz u notariusza. Zgłoś nabycie działki budowlanej do urzędu Gdzie musisz zgłosić zakup działki budowlanej? Do urzędu skarbowego i urzędu gminy lub miasta. Na powiadomienie odpowiednich organów masz 14 dni. Zrobisz to za pomocą specjalnego formularza: IN-1, który znajdziesz na stronie urzędu, któremu podlega działka. Pamiętaj: korzystaj tylko i wyłącznie ze wzoru, który udostępnia instytucja właściwa dla regionu, w jakim znajduje się nabywana przez Ciebie nieruchomość. Poszczególne wnioski mogą się od siebie różnić. Ponadto mają one nieraz już wpisany adres odpowiedniego urzędu. Gdy złożysz informację podatkową na innym wzorze, organ uzna, że nie dopełniłeś swojego obowiązku i nie zgłosiłeś zakupu działki. Ile kosztuje działka budowlana Na cenę działki budowlanej wpływa wiele elementów: lokalizacja, metraż, uzbrojenie, kształt działki. Przedział cenowy jest bardzo szeroki, a średnia cena za 1 m2 w Polsce to 250–300 zł. Decydując się na zakup działki rekreacyjnej o metrażu 1 000–1 200 m2, najczęściej musisz liczyć się z wydatkiem średnio 300 tys. zł. Zakup działki budowlanej a podstawa prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiUstawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanieUstawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. | 11 min. czytania Planujesz kupno działki budowlanej? Wbrew pozorom jest to dość trudne i czasochłonne zadanie, ponieważ po znalezieniu odpowiedniej parceli należy dokładnie sprawdzić nieruchomość, a potem dopełnić szeregu formalności związanych z samym zakupem. Sprawdź, jak wygląda zakup działki budowlanej w praktyce i o czym należy pamiętać przy zawieraniu transakcji. Z tego artykułu dowiesz się: Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki – co dalej należy zrobić? Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Jeśli chcesz wybudować wymarzony dom, w pierwszej kolejności musisz rozejrzeć się za odpowiednią działką, na której będzie można zrealizować inwestycję. Posiadanie działki będzie również niezbędne do tego, by móc ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Musi być to działka budowlana, ponieważ tylko na takiej można zgodnie z przepisami postawić dom mieszkalny. Zacznijmy od tego, gdzie znaleźć odpowiednią parcelę? Najprościej przeszukać popularne portale ogłoszeniowe oraz anonse w lokalnej prasie. Znajdują się tam zazwyczaj ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek od osób prywatnych. Wiąże się to zatem z koniecznością samodzielnego sprawdzenia nieruchomości, co zwykle wymaga dużego zaangażowania i czasu. Alternatywnie można zdecydować się na kupno działki przez biuro nieruchomości – wówczas to pośrednik zajmie się weryfikacją parceli i pomoże we wszystkich formalnościach. Może Cię także zainteresować: Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać na zakup ziemi rolnej? Warto też dowiedzieć się, czy jakichś gruntów na sprzedaż nie oferuje gmina lub inna instytucja publiczna. Kupno działki od gminy, Lasów Państwowych lub Agencji Nieruchomości Rolnych odbywa się najczęściej w drodze przetargu, a więc daje szanse na dokonanie transakcji po niższej cenie. Wiele gmin oferuje je jednak w trybie bezprzetargowym, co z kolei ułatwia formalności. Podobne okazje cenowe zdarzają się w przypadku działek od komornika – w tym przypadku warto więc sprawdzić obwieszczenia o licytacjach w Internecie. Jeśli masz ograniczony budżet, możesz skorzystać z kredytu, a także rozważyć zakup nieruchomości na spółkę z partnerem, członkiem rodziny, czy znajomym. Kupno działki przez dwie osoby jest możliwe nawet na kredyt i wymaga jedynie odpowiedniego wpisania współwłasności w księdze wieczystej nieruchomości. Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Po znalezieniu działki pod budowę domu, trzeba ją dokładnie sprawdzić pod względem prawnym i warunków zabudowy. Jest to niezwykle ważne, ponieważ od tego będzie zależała realizacja zaplanowanej inwestycji. Może się bowiem okazać, że na z pozoru idealnej parceli nie da się postawić budynku według wybranego projektu, albo jego budowa będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych ze względu na warunki gruntowe bądź brak dostępu do mediów. Poniżej podpowiadamy, co dokładnie należy sprawdzić: Księgę wieczystą – sprawdzisz w niej stan prawny działki, a więc jej właściciela, przeznaczenie, ewentualne obciążenia np. na hipotece, czy ograniczenia np. o użytkowaniu wieczystym lub służebności gruntowej bądź osobistej, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dowiesz się z niego o przeznaczeniu działki, ewentualnych wytycznych w kwestii wielkości i architektury budynku jaki można na niej wybudować, a także co gmina planuje wybudować w okolicy, położenie i ukształtowanie terenu – sprawdź przede wszystkim, czy działka nie leży na terenie zalewowym lub zasypowym, a także czy nie ma na niej jakich skarp i wzniesień – wszystkie te elementy utrudnią i podniosą koszt budowy domu; kształt działki – wąskie działki i o nietypowym kształcie wymagają specjalnego projektu budynku, dostęp do drogi publicznej – działka budowlana musi mieć do niej dostęp, a więc jego brak utrudni uzyskanie pozwolenia na budowę lub będzie wymagał dodatkowych formalności związanych np. z ustaleniem drogi koniecznej na działce sąsiada oraz służebności gruntowej, orientacja względem stron świata – najlepszym rozwiązaniem jest, gdy dostęp do drogi jest od strony północnej działki, wówczas część ogrodowa, a także pokoje mieszkalne w budynku będą od strony południowej, co jest korzystniejsze pod względem komfortu oraz kosztów zużycia energii na ogrzanie budynku, uzbrojenie działki – najkorzystniej jest gdy działka ma pełne uzbrojenie, jeśli nie, należy sprawdzić, czy nie będzie problemu z wykonaniem niezbędnych przyłączy – kanalizacyjnych, gazowych, wodnych i elektrycznych, zadrzewienie – jeśli parcela porośnięta jest drzewami utrudniającymi budowę domu, będzie trzeba w niektórych przypadkach uzyskać pozwolenie na ich usunięcie oraz ponieść dodatkowe koszty związane z ich wycinką, warunki gruntowo-wodne na działce – najlepiej jeśli górną warstwę stanowi grunt przepuszczalny, a pod nim znajduje się glina, wówczas na działce nie będą tworzyć się kałuże, łatwiej będzie uprawiać rośliny w ogrodzie, a sama budowa domu nie będzie wymagała zastosowania specjalnych technologii; ważny jest również poziom zwierciadła wody gruntowej (ZWG) – jeśli jest zbyt wysoki może być konieczne odwadnianie działki, aby móc przeprowadzić prace ziemne pod budowę domu. Chcąc uzyskać powyższe informacje, musisz zajrzeć do ksiąg wieczystych, a także do MPZP, mapy zasadniczej oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów, ewentualnie także do szczegółowych map geotechnicznych. Część tych dokumentów może pozyskać wyłącznie właściciel nieruchomości – jeśli zależy mu na sprzedaży parceli, powinien Ci je bez problemu udostępnić. Kupno działki krok po kroku – kwestie prawne Jeśli działka spełnia wszystkie twoje oczekiwania, możesz przystąpić do realizacji transakcji. Poniżej znajdziesz informacje na temat tego, jakie formalności i koszty z tym związane cię czekają. Kupno działki – formalności Jeśli chodzi o formalności, kupno działki wymaga przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Nie ma tutaj znaczenia, czy sprzedającym jest osoba fizyczna, firma, czy gmina – umowa kupna-sprzedaży działki zawsze musi być podpisana w obecności notariusza. W przypadku transakcji między osobami prywatnymi przed zawarciem takiej umowy strony często podpisują wcześniej umowę przedwstępną zakupu działki, w której zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej przeniesienia własności w określonym terminie i na ustalonych warunkach dotyczących przede wszystkim ceny. W międzyczasie kupujący może spokojnie załatwić kredyt na zakup działki, a sprzedający skompletować wszystkie dokumenty. Nieco więcej formalności wstępnych wymaga zakup działki od urzędu gminy, Lasów Państwowych, czy Agencji Nieruchomości Rolnych. Jeśli jej sprzedaż nie odbywa się w drodze przetargu, należy złożyć stosowny wniosek np. o kupno działki od gminy – wzór takiego pisma można znaleźć w sieci. W przypadku przetargu, trzeba zgłosić chęć uczestnictwa w licytacji oraz wpłacić wadium. Kupno działki – podatek Kupno działki budowlanej wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. W przypadku gdy transakcja jest zawierana między osobami fizycznymi, kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% od wartości kupowanej parceli. Jeśli działka kupowana jest od firmy, gminy lub innego płatnika VAT, nie jest naliczany podatek PCC. W takiej sytuacji kupujący ponosi koszt podatku VAT 23%, który doliczony jest do cenny netto działki. Kupno działki – notariusz Jak już wspomnieliśmy, kupno działki musi mieć formę aktu notarialnego. Zawarcie umowy powinno zatem odbyć się u notariusza. Jego zadaniem jest dopilnowanie, aby dokument przeniesienia własności był sporządzony zgodnie z przepisami i chronił interesu obu stron. Do jego sporządzenia notariusz będzie potrzebował kilku dokumentów dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego, akt własności działki, numer KW, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości. Notariusz pobiera również od kupującego podatek PCC, a także składa wniosek o zmianę wpisu w księdze wieczystej działki (dokonuje tego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego). Kupno działki – koszty Podpisanie umowy na kupno działki u notariusza wiąże się z koniecznością zapłacenia opłaty notarialnej i jest nimi obciążony zazwyczaj kupujący nieruchomość. Składają się na nią następujące koszty: taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości działki (od 310 zł do kilku tysięcy złotych), opłata za odpis aktu notarialnego – około 6 zł za każdą stronę, opłata za wniosek o wpis w księdze wieczystej – 200 zł. Dodatkowo kupujący musi uiścić u notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych. Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Brak gotówki na zakup wymarzonej działki nie jest dzisiaj problemem, ponieważ banki chętnie udzielają kredytów na sfinansowanie takiej inwestycji. Do wyboru są różne produkty, ale najczęściej wybieranym kredytem na działkę budowlaną jest kredyt hipoteczny, ponieważ jest najtańszy. W niektórych bankach można go zaciągnąć jednocześnie na zakup działki i budowę domu. Warto też wiedzieć, że możliwe jest kupno działki z hipoteką i sfinansowanie jej kredytem hipotecznym. Wówczas rozliczenie dokonuje się między bankami – bank kupującego działkę przelewa środki do banku sprzedającego, a następnie wpisuje się w jego miejsce na hipotece nieruchomości. Alternatywą dla kredytu hipotecznego jest nieco droższy kredyt gotówkowy, który jednak ze względu na niewielkie formalności można zaciągnąć znacznie szybciej i bez konieczności ustanawiania zabezpieczenia na hipotece. Zobacz także: Kredyt pod zastaw działki – na czym to polega? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki z domem do rozbiórki może być bardzo korzystne. Często takie zabudowane parcele są mają bowiem atrakcyjne położenie oraz doprowadzone media. Należy jednak pamiętać, że wyburzenie domu jest dość kosztowne (może pochłonąć od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych), a także kłopotliwe, ponieważ wymaga wywiezienia gruzu oraz w niektórych przypadkach uzyskania zgody urzędników. Pozwolenie na rozbiórkę domu konieczne jest w przypadku, gdy dotyczy budynku wyższego niż 8 metrów lub wpisanego do rejestru zabytków, a także gdy odległość między nim a granicą działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości. Kupno działki – co dalej należy zrobić? Dzisiaj większość formalności związanych z zakupem nieruchomości załatwia notariusz, ponieważ to on odprowadza podatek PCC, a także składa wniosek o wpis w księdze wieczystej o zmianę właściciela. Niektórych jednak spraw musi dopilnować nabywca. Jeśli więc udało ci się sfinalizować kupno działki – na co zwrócić uwagę i co należy zrobić? Przede wszystkim musisz udać się do urzędu gminy właściwego dla położenia działki i zgłosić fakt jej nabycia, aby urzędnicy mogli ustalić wysokość podatku od nieruchomości. Decyzję w tej sprawie otrzymasz pocztą. Dzień dobry! Mam nadzieję, że mój debiut na blogu Wam się spodobał, więc ryzykuję i kontynuuję temat działki. Dziś opisuję krok po kroku jak wygląda proces jej zakupu i jak należy się do niego przygotować od strony formalnej. Miłej lektury! Zakup działki działki przebiega w kilku krokach: 1. Poszukiwania O tym jak wyglądały u nas przeczytacie w poprzednim wpisie 🙂 2. Umowa przedwstępna Dzisiaj słów kilka o tym, na co trzeba zwrócić uwagę zanim wpłacimy zadatek albo zaliczkę. 3. Zakup działki – kredyt (opcjonalnie) Jeżeli od razu pomijasz ten punkt, jesteś szczęściarzem. Kupno nieruchomości bez kredytowania to komfort, na który nie każdy może sobie pozwolić. Co ciekawe, akurat w przypadku działek, stosunkowo dużo transakcji odbywa się bez udziału banku. Dlaczego? Bo działka budowlana to inwestycja stanowiąca de facto pierwszy etap większej inwestycji, którą jest dom jednorodzinny. I z tej perspektywy patrząc działka kupiona za gotówkę czyni zadość wymogowi wniesienia wkładu własnego i kolejne etapy inwestycji, czyli budowa domu, mogą już być finansowe z kredytu bankowego. Niezależnie od tego, na którym etapie planujesz wesprzeć się kredytem, warto skonsultować się z pośrednikiem finansowym. Być może istnieją poradniki o tym, jak znaleźć najlepszy kredyt, ale my nie podejmiemy się tego. Oferty zmieniają się tak często, a sytuacja klientów i ich nieruchomości są tak bardzo zróżnicowane, że bez indywidualnej analizy nie da się nic doradzić. Wg nas najlepiej skontaktować się z pośrednikiem kredytowym współpracującym z wieloma bankami. Są to osoby, która mają profesjonalną wiedzę w zakresie kredytów, a często też doświadczenie, pozwalające znaleźć wyjście z sytuacji na pozór beznadziejnej. Jak trafić do dobrego pośrednika? Najlepiej z polecenia – na pewno ktoś ze znajomych lub rodziny brał kredyt i korzystał z pośrednika, którego zechce polecić lub każe unikać 🙂 Na terenie aglomeracji śląskiej mogę śmiało polecić Sylwię Nowak-Gołdę, z którą kiedyś pracowałem, a Natalia ostatnio korzystała z jej usług. Można też skorzystać ze znanego pośrednika ogólnopolskiego. Wydaje się, że w obecnej sytuacji jest to najrozsądniejsze wyjście także ze względów bezpieczeństwa – zamiast odwiedzać kilka oddziałów banków, wystarczy spotkać się z jednym pośrednikiem. A z tego co wiem, to np. Expander oferuje opcję spotkania w formie wideorozmowy! 4. Zakup działki – przeniesienie własności Ostatni i najprzyjemniejszy etap formalności 🙂 Jeżeli w poprzednich krokach wszystko przebiegało pomyślnie, pozostaje już tylko umówienie się ze sprzedającym na podpisanie aktu u notariusza. Tam już zaskoczeń nie będzie, o ile samemu zweryfikowałeś… FORMALNOŚCI Czyli co warto wiedzieć, a najlepiej samemu sprawdzić, zanim podpiszemy umowę przedwstępną i wpłacimy zadatek bądź zaliczkę. Jakie dokumenty powinien przedstawić sprzedający wszystkim zainteresowanym kupnem i które będą potrzebne notariuszowi do sporządzenia umowy sprzedaży. – Czy działka jest budowlana: czyli czy jest ona objęta ważnym (obowiązującym) miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP) i czy w tym planie posiada przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne. Są to informacje ogólnodostępne, można je sprawdzić na stronie internetowej miasta lub gminy. Jeżeli na działce nie obowiązuje MPZP, musi zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy. I najlepiej jeżeli taką decyzję przedstawia nam sprzedający. Ale nie zawsze tak jest. Czasem sprzedający nie występuje o taką decyzję, mówi że taka decyzja zostanie wydana, bo w sąsiedztwie są już domy wybudowane właśnie na podstawie takiej procedury. I jest to prawda, ale uzyskanie takiej decyzji trwa, niezależnie czy zajmie się tym sprzedawca, czy my sami – musimy czekać. Osobiście uważam, że jeżeli ktoś sprzedaje działkę jako budowlaną (i po takiej cenie) to powinna być ona z MPZP, albo z ważną decyzją o warunkach zabudowy. I takie samo podejście reprezentują banki udzielające kredytów hipotecznych, co jest istotne jeśli przy finansowaniu zamierzamy wesprzeć się kredytem. Uwaga! Istnieje jeszcze taki twór jak Studium planowania przestrzennego. Niestety, nie potwierdza on możliwości zabudowy działki domem, a jedynie kierunek rozwoju na danym terenie. Więc jeżeli sprzedający powołuje się na przeznaczenie działki w studium, to OK, przyjmujemy do wiadomości, ale i tak potrzebne będzie jedno z dwóch powyższych: MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. – Jaki jest stan prawny działki: tego dowiemy się przeglądając księgę wieczystą. Może to zrobić każdy przez stronę , trzeba znać tylko numer księgi. I to z niej dowiemy się czy „nasza” działka faktycznie istnieje (a nie dopiero planowane jest jej wydzielenie), kto jest jej właścicielem (i na jakiej podstawie), czy właścicielowi działki przysługują jakieś prawa względem innych nieruchomości (np. prawo przejazdu przez inną działkę), czy też jest ona obciążona prawami na rzecz innych (np. prawem zamieszkiwania). Znajdują się tam też informacje o obciążeniach hipotecznych. Często takich obciążeń nie ma, jeśli jednak widnieją tam wpisy których nie rozumiemy warto zaciągnąć języka u kogoś w temacie. W dużym uproszczeniu można jednak zauważyć, że jeżeli w KW mamy hipotekę na rzecz banku, to nie powinno być żadnego problemu z jej wykreśleniem – trzeba ustalić ze sprzedającym, czy kredyt zabezpieczony tą hipoteką został już spłacony, czy też będzie spłacany z ceny, którą będziesz płacić. Jest to bezpieczne dla obu stron, a nad prawidłowym „dopięciem” transakcji będzie czuwał notariusz. – Jakie są faktyczne wymiary działki: o tym najlepiej powie nam aktualny wypis z rejestru gruntów. Zawiera informację o lokalizacji, numerze działki i jej powierzchni. Gdyby sprzedający mówił, że działka nr x ma powierzchnię 1000 m2, a w wypisie z rejestru gruntów widnieje np. 956 m2, to należy to wyjaśnić i może być to argumentem do negocjacji ceny. W końcu na tych 45 m może stanąć całkiem niemały basen 😉 Uwaga! Czasem mogą wystąpić rozbieżności między powierzchnią działki widoczną w KW a wypisie z rejestru gruntów. Nadrzędną moc ma tutaj wypis z rejestru – to on zawiera aktualne dane i dokument ten jest podstawą do aktualizacji wpisu w KW. Spokojnie, nie jest to powód do rezygnacji z działki 🙂 Ba, nawet nie ma potrzeby żeby sprzedający szybko aktualizował tę rozbieżność w księdze. Jeżeli dojdzie do umowy sprzedaży, notariusz wyłapie rozbieżność i zawnioskuje o aktualizację księgi wieczystej razem z wpisem własności na Twoją rzecz – 2in1 🙂 – Jak przebiegają granice działki na mapie: jeżeli widziałeś już działkę w terenie, warto skonfrontować to także z mapą. I do tego służy mapa ewidencyjna wydawana przez miasto lub gminę. Aktualny przebieg granic, a także wiele innych informacji można też sprawdzić w ogólnodostępnym portalu dostarczanym przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii – W jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej: albo ma ten dostęp bezpośrednio – graniczy z drogą, albo zostaje ustanowiona służebność dojścia i przejazdu przez inną działkę (często spotykane w przypadku działek w drugiej linii zabudowy), albo udział w prywatnej działce drogowej. Taka sytuacja ma miejsce zwykle wtedy, gdy z dużej działki zostają wydzielone mniejsze, a do każdej trzeba dojechać:) Przykład na rysunku – właściciel zaznaczonej działki posiada zapewne udział 1/14 we własności drogi wewnętrznej, podobnie jak jego sąsiedzi: Dużo tego wszystkiego? Myślę, że tylko tak groźnie wygląda ? Oczywiście nie trzeba weryfikować tych dokumentów samodzielnie. Umowę przedwstępną można również zawrzeć w formie aktu notarialnego i wtedy notariusz zweryfikuje większość z nich. Wg mnie jednak warto poświecić nieco wysiłku i pewne rzeczy sprawdzić samemu, przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie, a więc też przed zobowiązaniem się do zakupu i zapłaty. Zakup działki budowlanej nie jest prostą rzeczą, często o wiele trudniejszą niż kupno mieszkania. Nie chodzi tu tylko o kwestię doboru odpowiedniego terenu, ale wywiązania się z wielu formalności. Pierwszym krokiem w przypadku planowania zakupu działki budowlanej jest proces ubiegania się o kredyt hipoteczny. Po jego uzyskaniu dochodzą kolejne formalności, w tym sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Na co należy jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?Więcej: Kredyt na zakup działki i budowę domu Zakup działki budowlanej jest takim samym celem kredytowania, jak zakup domu czy mieszkania. Z pewnością bank nie udzieli kredytu osobom nie mającym zdolności kredytowej, czyli wystarczająco wysokich i stałych dochodów. Ponieważ każdy kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na nieruchomości, pokryciem kredytu na zakup działki budowlanej także będzie określona nieruchomość. Jeśli kredytobiorca bierze jednocześnie kredyt na zakup działki i budowę domu, dla banku zabezpieczeniem będzie wspomniany dom . Natomiast w przypadku, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być tylko i wyłącznie działka budowlana, nie wszystkie banki udzielą tego typu finansowania. W takiej sytuacji należy przedstawić bankowi inną nieruchomość, która stanowić będzie zabezpieczenie kredytu na zakup działki budowlanej. O oprocentowaniu decyduje kwota kredytu i poziom wskaźnika LTV. Należy dodać, że kredyt na zakup działki budowlanej można wziąć jedynie na okres nieprzekraczający 35 lat. Podatek od zakupu działki budowlanej Przy zakupie działki budowlanej należy wziąć pod uwagę obciążenia fiskalne związane z tego typu transakcją. Kwestia opodatkowania zależna będzie od tego, czy działka nabywana jest od osoby fizycznej, od przedsiębiorcy czy od rolnika. Jeśli kupowana jest bowiem od rolnika, można np. liczyć na zwolnienie z części opodatkowania. Jeśli kupujący nabywa grunt od osoby fizycznej, zapłaci on jedynie PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), kiedy kupuje od przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT, zapłaci podatek VAT (23%), natomiast jeśli dokonuje zakupu od rolnika niebędącego płatnikiem VAT, wówczas nabywca może uzyskać zwolnienie z PCC. Podatek od kupna działki budowlanej także zależy od kwalifikacji gruntu ustanowionych przez przepisy Ustawy o podatku od towarów i usług. Przykładowo, jeśli działka kupowana jest jako inwestycja i nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wtedy kupujący nie musi płacić dodatkowego podatku w postaci 23% VAT, nawet jeśli nabywać będzie tę ziemię od przedsiębiorcy, ponieważ tego typu tereny są zwolnione z podatku VAT. Zakup działki budowlanej – podstawowe formalności Zanim nabywca zdecyduje się na zakup działki budowlanej, powinien przejść do wdrażania podstawowych formalności . Po pierwsze należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Następnie musi udać się on do notariusza, aby zawrzeć umowę kupna sprzedaży. Oto najważniejsze dokumenty, które są potrzebne do sfinalizowania zakupu działki budowlanej: miejscowy plan zagospodarowania – za sprawą tego dokumentu, który znajduje się w wydziale architektury urzędu gminy lub miasta, można dowiedzieć się, czy dla terenu, na którym leży działka budowlana, uchwalono plan zagospodarowania. W planie uwzględnione są możliwości zabudowy terenu (np. pod budownictwo jednorodzinne);księga wieczysta nieruchomości – przed kupnem działki budowlanej należy dokonać wglądu do księgi wieczystej nieruchomości – sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem gruntu oraz czy działka nie jest obciążona hipoteką;wypis z ewidencji gruntów i budynków – to dokument, który można odpłatnie uzyskać w starostwie powiatowym. Dzięki niemu uzyska się informację choćby o tym, czy podana przez właściciela wielkość działki jest identyczna z danymi zawartymi w wypisie;umowa przedwstępna – to dokument, który warto jest podpisać przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży, zwłaszcza gdy kupujący chce zaczekać z decyzją o nabyciu działki do czasu wydania warunków zabudowy lub otrzymania kredytu. Umowa przedwstępna stanowi rodzaj rezerwacji w uzgodnionej cenie. Można ją zawrzeć pisemnie lub notarialnie;umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – zawarcie umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej wymaga wizyty u notariusza. Przed udaniem się do kancelarii notarialnej należy przygotować dokument tożsamości. Natomiast sprzedający powinien dodatkowo mieć przy sobie: wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny, orzeczenie sądu, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Koszty zakupu działki budowlanej – opłaty notarialne Należy pamiętać, że do ostatecznej ceny działki, opłat sądowych, podatków, trzeba także doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości. O ile należności sądowe mają stałe wartości, podatki zależne są od ceny działki, to opłaty notarialne przy zakupie działki budowlanej ustalane są indywidualnie między nabywcą a kancelarią . Wszystkie świadczenia – sądowe oraz podatki – uiszczane są u notariusza. Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku