Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera? 1. Rezerwacja: kupujący płaci zaliczkę 2. Podpisanie umowy: jest płatne (od 15% do 40% ceny zakupu). Nieruchomości we Włoszech - zakup, najem, inwestycje. Zakup domu we Włoszech. Firma we Włoszech. przez Małgorzata Ciuksza 24/02/2022 . 24/02/2022. 2,9K. Zgodnie Jezioro Garda - poza walorami turystycznymi - to również świetny kierunek jeśli chodzi o zakup nieruchomości we Włoszech. Jest to jeden z najpopularniejszych… Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech. Zakup nieruchomości we Włoszech może być dobrą inwestycją. Słoneczna Italia co roku przyciąga rzesze turystów, którzy poszukują malowniczego miejsca na wypoczynek. Letnie rezydencje cieszą się dzięki temu stałym zainteresowaniem. Ich cena jest bardzo różna. . Nieruchomości WłochyEuropejskie państwa, szczególnie te będące w Unii Europejskiej, to wspaniały kąsek dla inwestorów z naszego kraju. Jeśli mówimy tu o krajach z południowej Europy, głównym argumentem nie będzie tylko ciekawa tradycja i kultura kraju, ale również dobra pogoda panująca tu przez cały rok. Jednym z takich fajnych krajów, w których możemy zamieszkać, są Włochy. To 60 milionowe Państwo na Półwyspie Apenińskim leży w strefie klimatu podzwrotnikowego. Średnie temperatury w styczniu na terenach nizinnych wynoszą od 10 do 12 stopni Celsjusza, w Alpach natomiast temperatury spadają poniżej zera. Latem w Alpach temperatura wynosi około 20 stopni Celsjusza, a na południu Włoch osiąga wartości rzędu 26 - 28 stopni Celsjusza. Zakup nieruchomości we Włoszech to wspaniała okazja, aby zamieszkać w ciepłym kraju, z dostępem do morza, z wspaniałymi tradycjami i bogatą kulturą. Włoski rynek nieruchomościRynek nieruchomości we Włoszech całkiem niedawno był w kryzysie, ale sytuacja w 2017 roku się poprawia i pojawiają się tendencje zwyżkowe w porównaniu do ubiegłych lat. W 2016 roku odnotowano wzrost transakcji o 16,3%. Ceny domów jednak od ośmiu lat spadają. Na przestrzeni lat 2008 - 2016 ceny spadły o 16,9%, co po skorygowaniu o inflację daje 23,8%. Ceny domów z rynku pierwotnego spadły do średnio 1869 Euro za metr kwadratowy. Najdrożej w WenecjiNajdroższe nieruchomości we Włoszech można znaleźć w Wenecji, przy średniej cenie około 4401 Euro za metr kwadratowy, zaraz po Wenecji jest Florencja z ceną 3440 Euro za metr kwadratowy, Bolzano - 3374 Euro za metr kwadratowy, Mediolan 3346 Euro za metr kwadratowy, czy Rzym, w którym apartament lub dom na przedmieściach można kupić za około 3274 Euro za metr kwadratowy. Mimo, że ceny nadal spadają, to ich sprzedaż zaczęła rosnąć, w 2016 roku wzrosła o około 18,9%. Temu wzrostowi towarzyszył również wzrost na rynku kredytów zakupu nieruchomości we WłoszechRynek nieruchomości we Włoszech wygląda obiecująco, ale rentowność nadal jest bardzo niska, głównie ze względu na wciąż spadające ceny nieruchomości i dość ostry system podatkowy. Koszt zakupu nieruchomości we Włoszech możne być dość wysoki. Większość opłat uiszcza kupujący. Sprzedający natomiast płaci jedynie część prowizji agenta nieruchomości, która wynosi od 1,5% do 4% plus podatek VAT w wysokości 22%, taką samą prowizję płaci kupujący. Jednak to nie jedyna opłata, z którą musi liczyć się kupujący, będzie to również opłata rejestracyjna w wysokości od 3 do 7%, podatek rejestracyjny gruntu 1%, opłata notarialna od 1 do 2,5%, a także podatek od wartości dodanej (VAT) w wysokości od 4 do 22%. Należy pamiętać, że nowi właściciele, którzy postanowią wynająć nieruchomość będą objęci podatkiem od przychodu z najmu, w wysokości od 23% do 43%.Jak kupić nieruchomość we WłoszechAby kupić nieruchomość we Włoszech, nie ma specjalnych obostrzeń, nawet dla cudzoziemców. Ważne, aby pieniądze przekazane spoza Włoch, były udokumentowane, w celu udowodnienia, że zakup jest legalny. Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości jest zatrudnienie prawnika, który zadba o Wasze interesy, przy zakupie domu lub mieszkania. Po złożeniu oferty należy wpłacić 1% ceny zakupu, co wcale nie musi oznaczać, że ta oferta zostanie rozpatrzona, sprzedający może wybrać inną ofertę, ale zwraca wówczas wpłacony depozyt. Dlatego warto określić termin w składanej ofercie, aby nie zamrozić środków i czekać na decyzję sprzedawcy w nieskończoność. Warto podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, która chroni również prawa kupującego, jeśli nie z Waszej winy nie dojdzie do sprzedaży, będziecie mogli ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów. Przy umowie przedwstępnej należy wpłacić od 10 do 20% depozytu. Jest to kwota, która przepadnie, jeśli to kupujący się wycofa z zakupu. Warto jednak wiedzieć, że jeśli to sprzedający się wycofa, będzie musiał oddać podwójną kwotę depozytu. Zamykanie sprzedaży trwa od sześciu do ośmiu tygodni, wówczas wszelkie procedury przeprowadza notariusz. Jedną z ciekawszych procedur jest zgłoszenie lokalnej policji informacji o zmianie właściciela, zgodnie z przepisami antymafijnymi, w ciągu 48 h od podpisania umowy. Ostatnie procedury trwają około 15 wszystko pójdzie dobrze w ciągu kilku tygodni staniecie się właścicielami domku lub apartamentu we Włoszech, gdzie będziecie mogli spędzać nie tylko wakacje, ale również zamieszkać tam na stałe. Pojawiają się głosy, że po inwazji Rosji na Ukrainę w Polsce wzrosło zainteresowanie kupnem domów i mieszkań zlokalizowanych za granicami naszego kraju. Postanowiliśmy dowiedzieć się więcej na ten temat od pośredników, którzy działają we Włoszech i w Hiszpanii. Napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że w Polsce spadła liczba mieszkań na wynajem, a czynsze wzrosły Niestabilna sytuacja międzynarodowa wpłynęła też na osłabienie sprzedaży na rodzimym rynku deweloperskim oraz na wzrost zainteresowania nieruchomościami za granicą — Liczba zapytań zwiększyła się o jakieś 30 proc. w stosunku do sytuacji ze stycznia tego roku — mówi Małgorzata Ciuksza, która pomaga Polakom kupować nieruchomości we Włoszech — Zaczęło się odzywać sporo osób, które właśnie teraz zainteresowały się kupnem nieruchomości w Hiszpanii — dodaj Mateusz Madejski z firmy Rezydencje Hiszpania Więcej informacji znajdziesz na stronie głównej Onetu Inwazja Rosji na Ukrainę i związany z nią napływ uchodźców do Polski wywarły wpływ między innymi na rodzimy rynek nieruchomości. Na łamach Noizz pisaliśmy już o tym, że gwałtownie zmniejszyła się liczba wolnych mieszkań na wynajem, a czynsze wzrosły. Według Katarzyny Tworskiej z firmy redNet 24, która specjalizuje się w sprzedaży mieszkań deweloperskich, osłabienie widać też na tym rynku, co wiąże się z przeniesieniem uwagi konsumentów na sytuację za naszą wschodnią granicą. Coraz częściej mówi się jednak także o tym, że z powodu niepokoju jednocześnie rośnie zainteresowanie kupnem nieruchomości zlokalizowanych poza Polską, o czym napisał na Twitterze analityk Tomasz Narkun. Postanowiłem dowiedzieć się więcej na ten temat od osób, które profesjonalnie zajmują się sprzedażą zagranicznych nieruchomości Polakom. Zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech Domy we włoskim miasteczku Laurenzana Foto: Materiały prasowe Jako pierwsza na moje pytania odpowiedziała Małgorzata Ciuksza, radczyni prawna i współautorka e-booka pt. "Domy za 1 euro", która działa na włoskim rynku. Michał Bachowski: Czy po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę rzeczywiście zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech? Małgorzata Ciuksza: Zdecydowanie tak. To przede wszystkim dotyczy zapytań, których liczba zwiększyła się o jakieś 30 proc. w stosunku do sytuacji ze stycznia tego roku. Transakcji oczywiście też jest więcej, ale tu wyraźna różnica będzie widoczna dopiero z czasem, bo proces zakupu trwa trochę czasu. Obecnie najwięcej osób odzywa się jednak w sprawie możliwości założenia rachunku bankowego we Włoszech. Polacy chcą po prostu przenosić swoje oszczędności za granicę. Wracając do nieruchomości, to jest już trzecia fala wzrostu zainteresowania domami i mieszkaniami we Włoszech. Pierwsza była związana z wybuchem pandemii w 2020 r., kiedy wiele Polek i Polaków odkryło, że może pracować zdalnie spoza kraju. Druga była natomiast związana z gwałtownym wzrostem cen nieruchomości w Polsce w 2021 r. Zainteresowani myślą o wyprowadzce z Polski, czy nieruchomości we Włoszech mają być raczej formą inwestycji kapitału? Część osób, które zaczęły się odzywać do nas po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę, faktycznie myśli o wyprowadzce z Polski. To dotyczy szczególnie freelancerów, którzy z łatwością mogą pracować z dowolnego miejsca. Wielu zainteresowanym wciąż chodzi jednak głównie o inwestycję kapitału. We Włoszech ceny są nadal bardzo niskie, więc warto z tego korzystać. Na jakim rynku Polacy szukają nieruchomości we Włoszech — deweloperskim czy wtórnym? We Włoszech nie buduje się tak dużo, jak np. w Polsce. Dlatego tu wchodzi w grę głównie rynek wtórny, tym bardziej, że to lepiej się opłaca pod względem podatkowym. Kto interesuje się nieruchomościami we Włoszech? Czy to się ostatnio zmieniło? To wciąż jest ten sam typ osób, co przy poprzednich falach. Naszych klientów można podzielić na trzy grupy. Pierwsza ma budżet do 50 tys. euro, druga do 150 tys. euro, a trzecia w górę i dochodzi nawet do kilku milionów euro. Dla zdecydowanej większości to jest druga lub kolejna nieruchomość. Czy większy popyt sprawił już, że nieruchomości we Włoszech podrożały? Ceny powoli wzrastają, ale nieznacznie. We Włoszech stawki spadały od 2008 r., dopiero w połowie 2021 r. zaczęło się to zmieniać, jednak nie wszędzie widać zmiany. Mediolan zawsze będzie utrzymywał ceny, tak samo jest z nieruchomościami, które leżą nad samym morzem. W mniej atrakcyjnych lokalizacjach, powiedzmy 15 minut od morza, ceny nadal są niskie, więc za ok. 20 tys. euro spokojnie można kupić coś w dobrym stanie. W takich miejscach zmiana dotyczy bardziej możliwości negocjacji. Do połowy 2021 r. można było negocjować ceny nawet 20 proc. w dół. Teraz to nie jest takie proste i jeżeli wynegocjujemy 10 proc., to jest naprawdę okej. Zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii Te samy pytania zadałem także Mateuszowi Madejskiemu z firmy Rezydencje Hiszpania, który pomaga mieszkańcom naszego kraju inwestować w nieruchomości na Półwyspie Apenińskim. Czy po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę rzeczywiście zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii? Mateusz Madejski: Wzrost zainteresowania był widoczny już w zeszłym roku, który dla wielu pośredników był rekordowy pod względem liczby domów sprzedanych Polakom. Powodów było kilka: niskie stopy procentowe i niechęć do trzymania pieniędzy na koncie w czasie rosnącej inflacji, niepewność dotycząca rozwoju sytuacji ekonomicznej i politycznej w Polsce, wreszcie powiększająca się grupa osób, które stać na takie inwestycje. Inwazja Rosji na Ukrainę oczywiście spowodowała dodatkowy wzrost zainteresowania, ponieważ Polacy pragną zapewnić sobie bezpieczną przystań na wypadek eskalacji wojny. Zainteresowani myślą o wyprowadzce z Polski, czy nieruchomości w Hiszpanii mają być raczej formą inwestycji kapitału? Specjalizujemy się w luksusowych nieruchomościach o cenie powyżej 350 tys. euro., więc mamy zapytania zarówno pod kątem inwestycji, jak i z przeznaczeniem na dom wakacyjny, ale powiększa się również grupa klientów, którzy decydują się spędzać w Hiszpanii większą część roku. Znamy też przypadki osób, które mają możliwość pracy zdalnej i w jakimś momencie po prostu decydują się nie wracać z wakacji, tylko zostać na stałe. Okazuje się, że w hiszpańskich szkołach czasem uczy się nawet kilkanaście polskich dzieci. Jakich nieruchomości szukają Polacy w Hiszpanii? W 80 proc. przypadków nad morzem. To są nieruchomości różnego rodzaju — domy, bliźniaki, apartamenty, posiadłości z rynku wtórnego i takie w nowo budowanych obiektach. W naszej ofercie mamy też ciekawe projekty deweloperskie, które są jeszcze w budowie, ale większość lokali jest już sprzedana lub zarezerwowana. Tutaj trzeba zaznaczyć, że w Hiszpanii mieszkania są oddawane przez deweloperów w stanie bliskim naszemu "pod klucz". Często jest już w nich wyposażona kuchnia i łazienka. Kto interesuje się nieruchomościami w Hiszpanii? Czy to się ostatnio zmieniło? Mam wrażenie, że zaczęło się odzywać sporo osób, które właśnie teraz zainteresowały się kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Nawet wczoraj miałem telefon od kogoś, kto nie wiedział praktycznie nic o tym kraju, a chciał zainwestować tam sporą kwotę. Poszerza się też grupa osób, które chcą mieć w Hiszpanii chociażby nieduży, ale własny apartament, a kiedyś były zwolennikami wynajmu miejsca na wakacje. Czy większy popyt sprawił już, że nieruchomości w Hiszpanii podrożały? Wzrost cen hiszpańskich nieruchomości zaczął być widoczny już na początku tego roku. Ciężko mi więc ocenić, czy wojna w Ukrainie ma wpływ na obecne stawki. Na pewno przyczynił się do tego wzrost kosztów budowy — podwyżki cen prądu, materiałów budowlanych, paliwa, czyli te czynniki, które również w Polsce wpływają na cenę. Na szczęście w Hiszpanii wynagrodzenia nie rosną w dużym tempie, więc cały czas inwestycja w nieruchomość jest tam bardziej atrakcyjna niż w Polsce, tym bardziej że ceny z wyżej wymienionych przyczyn w następnych latach nadal będą rosły. Porównując cenę mieszkania w centrum Sopotu do Marbelli, atrakcyjniej wypada ta druga, mimo że to jedno z najdroższych miast na wybrzeżu Skip to content ZAKUP NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH ZAKUP NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH Rośnie zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech nie tylko w Polsce, ale także w innych krajach, w których rośnie inflacja. Włochy stały się bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycji z różnych powodów, wśród nich z pewnością jest korzystna cena włoskiego rynku nieruchomości w tym historycznym momencie, gdy wartość nieruchomości znacznie spadła według portalu o – 30/37 %, czyniąc ten rynek apetycznym dla inwestorów. Postaramy się przedstawić najistotniejsze punkty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Nasze doświadczenie pochodzi z dziesiątek przeprowadzonych transakcji dla Klientów którzy nam zaufali. Przede wszystkim warto wspomnieć, że możemy pomóc Klientowi, który jeszcze nie wybrał nieruchomości (w dowolnym regionie), lub Klientowi, który już upodobał sobie wymarzoną nieruchomość lecz nie ma do niej pewności pod względem prawnym. Zajmujemy się zorganizowaniem spotkań w celu obejrzenia nieruchomości, ponieważ ważne jest, aby Klient zobaczył „na żywo” nieruchomość przed podjęciem decyzji o jej zakupie. Zawsze warto przyjechać do Włoch przynajmniej na ten etap. Następnie my możemy zająć się resztą czynności, łącznie z reprezentacją Klienta na akcie notarialnym, co zostanie wyjaśnione poniżej. Jak przebiega proces zakupu nieruchomości we Włoszech? Po dokonaniu wyboru nieruchomości, należy przedstawić oficjalną pisemną ofertę, wiążącą dla proponującego, która zawiera propozycję ceny nieruchomości. Jeśli pośredniczy agencja nieruchomości, to ona przekaże ofertę właścicielowi, który może ją przyjąć lub nie (często na tym etapie staramy się negocjować i już uzyskujemy wskazówki co do ceny, która będzie potencjalnie akceptowalna przez sprzedającego). Gdy oferta zostanie zaakceptowana, kupujący jest zobowiązany wpłacić pewną kwotę jako depozyt. W ofercie należy również wskazać termin, do którego należy sporządzić akt notarialny. Pomagamy również Klientowi w wyborze notariusza, proponując kilku najbardziej korzystnych finansowo. Polecamy zawsze aby cena za nieruchomość była wpłacana na konto notariusza, który przekaże kwotę sprzedającemu po akcie notarialnym. Jest to najbezpieczniejsza metoda zakupu. W ten sposób nie jest konieczne posiadanie konta bankowego we Włoszech. Zwracając się do notariusza o wycenę, należy wskazać, czy nieruchomość będzie stanowiła miejsce zamieszkania we Włoszech („pierwszy dom”), czy też będzie to dom wakacyjny („drugi dom”). Od tego wyboru zależą podatki rejestracyjne: pierwszy dom podlega podatkowi w wysokości 2%, drugi 9%. Gdy nieruchomość została zakupiona jako pierwszy dom, konieczne będzie zameldowanie się w gminie w przeciągu 18 miesięcy od aktu notarialnego. Ponadto obowiązuje zakaz sprzedaży nieruchomości przez okres 5 lat, pod rygorem zapłaty różnicy podatku w wysokości 7%, chyba że w ciągu roku od zbycia zostanie nabyta nowa nieruchomość. Pozwala to na zachowanie przywilejów „pierwszego domu”. Z drugiej strony posiadanie nieruchomości jako drugiego domu wiąże się z płaceniem rocznego podatku IMU (pierwszy dom jest zwolniony z tego podatku). Zapewniamy również doradztwo podatkowe odnośnie konkretnych przypadków (np. posiadania swojej działalności w Polsce). Na akcie notarialnym Klient może uczestniczyć osobiście z tłumaczem, który będzie musiał najpierw przetłumaczyć cały akt, i z dwujęzycznym świadkiem, lub może upoważnić na tą czynność dwujęzycznego pełnomocnika, który zastąpi w/w akt – bez konieczności tłumaczenia i świadków (wystarczy jedynie przetłumaczenie pełnomocnictwa, uwierzytelnienie podpisu przez polskiego notariusza i umieszczenie apostille). Zapewniamy reprezentowanie Klienta na akcie przez Pełnomocnictwo, a także weryfikację nieruchomości, sprawdzenie ksiąg wieczystych, oraz zagwarantowanie ze nieruchomość nie jest obciążona pod względem prawnym.

zakup nieruchomości we włoszech